La gestión activa de un patrimonio inmobiliario exige monitorizar los datos con frialdad matemática. Expertos recomiendan actualizar cada mes en un Excel el valor de mercado de tus inmuebles y el valor del alquiler zonal.
Si durante este seguimiento detectas que el precio de venta de tu barrio se ha disparado estratosféricamente pero las rentas de alquiler apenas han subido, te encuentras ante el fenómeno conocido como la "Paca Muerta".
Este concepto describe una propiedad que posee una plusvalía latente colosal, pero cuya rentabilidad por alquiler (en relación a su nuevo y alto valor de mercado) se ha vuelto paupérrima e ineficiente.
Suele ocurrir en barrios humildes que de repente se ponen de moda y experimentan fuertes procesos de gentrificación.
Llegados a este punto de ineficiencia, la decisión financiera correcta no es mantener el piso por cariño emocional al inquilino, sino vender la propiedad, capitalizar brutalmente esa revalorización acumulada y utilizar esa ingente masa de liquidez para comprar tres o cuatro inmuebles nuevos en zonas periféricas más rentables.
