La crisis habitacional en España ha alcanzado proporciones históricas, y el principal culpable no son los fondos de inversión ni los pequeños propietarios, sino un déficit estructural crónico: actualmente faltan alrededor de 700.000 viviendas para equilibrar el mercado.
Este abismo entre la oferta y la demanda se agrava cada año, ya que el país crea alrededor de 500.000 nuevos hogares impulsados por la demografía y la inmigración, mientras que el sector promotor apenas logra construir unas 100.000 unidades anuales.
¿Por qué no se construye más? Los promotores se enfrentan a un calvario burocrático descomunal: desarrollar un suelo urbanizable y conseguir todas las licencias pertinentes puede demorarse tranquilamente entre 10 y 20 años.
A esta paralización institucional se suma un encarecimiento bestial de los materiales y una alarmante falta de mano de obra cualificada en la construcción, lo que hace inviables muchos proyectos desde el inicio.
Ante la ausencia de un gran pacto de estado que liberalice suelo y agilice los trámites, la escasez seguirá presionando implacablemente los precios al alza, consolidando al sector inmobiliario como un refugio de inversión seguro.
