Cuando un inversor particular agota la paciencia de lidiar con engorrosas comunidades de vecinos y aprueba con nota la fase de comprar pisos sueltos, la evolución natural es dar el salto y adquirir edificios completos a rehabilitar.
Operar como promotor vertical te otorga un control dictatorial sobre el activo. Al ser el dueño de todo el bloque, puedes combinar estratégicamente distintas modalidades de negocio sin que ningún vecino gruñón intente sabotearte en las juntas.
Puedes destinar los pisos inferiores al lucrativo alquiler turístico de alta rotación, y los superiores al alquiler de larga estancia para garantizar estabilidad.
Comprar al por mayor suele implicar importantes descuentos por volumen, y si te asocias estrechamente con constructores de confianza, puedes controlar al céntimo los altos costes de una reforma integral.
Por ejemplo, adquirir un edificio antiguo por 200.000 euros, invertir otros 200.000 euros en su remodelación total y lograr alquilar cinco unidades resultantes a 800 euros cada una, te catapultará a rentabilidades brutas masivas del 11% o 12%, consolidando tu salto a las grandes ligas patrimoniales.
