¿Te gustaría tener una bola de cristal para saber exactamente qué barrios o ciudades experimentarán las mayores revalorizaciones en los próximos años? Los inversores de élite no usan la magia, utilizan la demografía y el análisis del volumen de mercado.
El mejor anticipador de la evolución inmobiliaria, que además es totalmente gratuito y poca gente mira, es el ratio entre el volumen de pisos en venta y en alquiler.
Si analizamos una ciudad y vemos que históricamente había 50.000 pisos en venta y de repente el stock cae drásticamente a 23.000, estamos ante un escenario donde la escasez empujará los precios al alza de forma inevitable.
A nivel demográfico, España es un polvorín de demanda: el país mantiene un saldo neto migratorio espectacular, con la entrada de aproximadamente 600.000 nuevas personas al año que necesitan un techo urgente donde vivir.
Cuando combinas zonas con alta densidad de población creciente y ratios donde apenas hay un piso en alquiler por cada 30 a la venta, te encuentras ante mercados súper agresivos donde el inversor que compre rápido tendrá el éxito y la rentabilidad prácticamente garantizados. Descubre más sobre dónde invertir exactamente.
