Aunque el alquiler turístico tipo Airbnb brilla con promesas de rentabilidades brutas del 15% al 20%, muchos patrimonialistas avanzados terminan reconvirtiendo sus carteras hacia el alquiler de larga duración.
¿La razón? El alquiler turístico exige una gestión desgastante, rotación constante, mayor riesgo de vacantes invernales y un escrutinio regulatorio cada vez más asfixiante.
Pero el factor absolutamente decisivo ("game changing") reside en la agresiva maquinaria fiscal española. Mientras que en el alquiler vacacional debes tributar por el 100% de tus beneficios netos sin piedad, el alquiler residencial como vivienda habitual esconde un incentivo legal imbatible: el Estado te premia aplicando una asombrosa reducción del 50% sobre tus beneficios netos directamente en tu declaración del IRPF.
Si sumas a esto la posibilidad de deducir casi todos los gastos (comunidad, IBI, seguros, intereses bancarios, e incluso amortización del inmueble), la carga tributaria final es ínfima.
Por ello, grandes carteras priorizan la paz mental y la eficiencia fiscal del inquilino a largo plazo. Conoce más sobre el papel del inversor como proveedor de vivienda.
