Mientras los inversores novatos compiten ferozmente por pisos impecables listos para entrar a vivir, los grandes profesionales amasan su riqueza en los nichos más oscuros y conflictivos del mercado.
Adquirir propiedades procedentes de embargos bancarios, carteras de deuda fallida (NPLs) o inmuebles directamente afectados por la "okupación" permite acceder a descuentos masivos que rompen el mercado.
Por ejemplo, un piso cuyo valor real libre de cargas sería de 100.000 € puede comprarse por unos irrisorios 40.000 € asumiendo el problema de desalojo. Si cuentas con un buen equipo legal capaz de desocupar la vivienda en pocos meses, al venderla estás logrando un rendimiento anualizado extraordinario.
Asimismo, existen fondos especializados que compran viviendas devastadas por incendios, o pisos arrasados por el síndrome de Diógenes que los compradores particulares ni siquiera se atreven a pisar.
Estos escenarios dramáticos espantan al público general, pero para el inversor entrenado, resolver el caos es sinónimo de márgenes de beneficio extraordinarios tras la rehabilitación.
