El "House Flipping" es una de las estrategias más lucrativas, pero los bancos tradicionales son extremadamente lentos y reticentes a financiar operaciones puramente especulativas.
Si detectas un chollo monumental pero no tienes liquidez para la obra, la solución pasa por el levantamiento de capital privado. En comunidades de inversores bien conectadas, sobra la gente con dinero estancado buscando retornos superiores a la inflación.
Tu misión es estructurar una oferta imbatible: les propones que financien el 80% o el 100% de la compra y la reforma, y a cambio les garantizas un altísimo interés anual del 9% o 10% sobre su dinero, poniendo el propio inmueble en notaría como garantía hipotecaria a su favor.
El prestamista duerme tranquilo con su capital blindado por un activo real, mientras tú haces el trabajo sucio.
Si la operación la has comprado un 20% por debajo de mercado, te dejará un margen de beneficio global del 25%; tras pagar el 10% a tu inversor, tú te embolsas un 15% limpio de riesgo financiero. Otra opción es el modelo de copropiedad.
