Cerrar una hipoteca favorable es vital para tu flujo de caja, pero los bancos son maestros en camuflar el coste real del dinero. Al presentarte una oferta, el banco resaltará en grande el TIN (Tipo de Interés Nominal) bonificado, prometiéndote bajar la tasa si contratas múltiples productos suyos.
Sin embargo, la única métrica real que debes mirar es la TAE (Tasa Anual Equivalente), que incluye el coste de esos productos vinculados; muchas veces descubrirás que la TAE apenas baja, revelando que lo que te ahorras en intereses lo terminas pagando en comisiones abusivas.
Algunas bonificaciones son muy fáciles de cumplir de forma gratuita, como domiciliar nóminas o recibos (lo que puede descontar un 0,5% del interés).
No obstante, el "regalo envenenado" suele estar en los seguros de vida o las alarmas para el hogar. Si el banco te exige pagar 53 euros mensuales por una alarma para rebajar tu TIN un 0,2%, al hacer los números en el simulador verás que terminas pagando 8 euros más al mes que si hubieras rechazado la bonificación desde el principio.
¡Simula siempre antes de firmar! Lee también sobre cómo calcular la rentabilidad real de tus operaciones.
