¿Has escuchado hablar alguna vez de la famosa estrategia financiera BRRRR? Son unas siglas originarias del mercado de Estados Unidos que significan: Comprar (Buy), Reformar (Rehab), Alquilar (Rent), Refinanciar (Refinance) y Repetir (Repeat).
Aunque parece una estrategia exclusiva del mercado norteamericano, en España es totalmente posible y legal aplicarla para escalar tu patrimonio rápidamente. El proceso inicial consiste en adquirir una vivienda muy deteriorada por debajo del precio de mercado.
Para comprarla, idealmente debes hacerlo al contado, o bien recurriendo a préstamos temporales como financiación de familiares, amigos o un préstamo personal bancario con carencia de capital.
Una vez completada la adquisición, se realiza una reforma óptima y muy eficiente diseñada específicamente para incrementar sustancialmente el valor de tasación del inmueble sin sobrecostes innecesarios.
Al tener el inmueble completamente reformado y generando ingresos a través del alquiler, acudes al banco para solicitar una hipoteca a largo plazo sobre ese nuevo y mayor valor de tasación del mercado. Si has hecho bien los cálculos y el banco te financia un 70% o más de esa tasación actualizada, el capital que te ingresa el banco te permite recuperar prácticamente todo el dinero que invertiste inicialmente, devolver las deudas temporales a tus familiares y quedarte con una vivienda en cartera que te sigue generando cashflow positivo mes a mes.
Así, recuperas el 100% de tu liquidez para repetir el mismo proceso con la siguiente vivienda, permitiéndote adquirir bienes raíces utilizando muy poco o cero euros de tu propio bolsillo.
