Una excusa muy frecuente entre quienes no terminan de dar el paso es afirmar que "ya no quedan buenas oportunidades en Idealista" o que los inmuebles baratos son un mito. Los grandes inversores demuestran que las buenas operaciones siguen existiendo, pero exigen método y mucha agilidad.
Al buscar inmuebles, debes eliminar tu visión de "comprador particular". No buscas la casa de tus sueños, sino un producto funcional y rentable. Las mejores oportunidades suelen esconderse en zonas de clase trabajadora (zonas 3), alejadas de los centros conflictivos pero muy bien comunicadas mediante transporte público, cerca de supermercados o en el área de influencia de hospitales y universidades.
El prototipo ideal es un piso de entre 50 y 70 metros cuadrados, de 2 o 3 habitaciones, muy luminoso y con una distribución que aproveche bien el espacio evitando pasillos infinitos.
Concéntrate en los llamados "pisos de la abuela": viviendas desactualizadas que con un leve lavado de cara de entre 2.000 € y 5.000 € (pintura, muebles nuevos, despejar la decoración) adquieren un gran atractivo en el mercado del alquiler sin necesidad de asumir el riesgo y el sobrecoste de una reforma integral.
Calcula rápidamente la rentabilidad bruta de cada anuncio; si se sitúa en torno al 8% o 9%, sé el primero en llamar a la inmobiliaria y presenta una propuesta de reserva de inmediato para evitar que otro inversor se te adelante.
