Una vez que te decides a invertir en bienes raíces, te topas con distintas modalidades y surge la duda: ¿cuál de todas me conviene más? La respuesta dependerá de tu tolerancia al riesgo, tu capital y tu disponibilidad de tiempo.
El alquiler tradicional (de larga estancia) es el formato estrella para quienes buscan máxima pasividad. Aunque su rentabilidad suele rondar el 8% bruto, ofrece ingresos muy predecibles, un perfil de inquilino estable que desgasta menos la propiedad, y cuenta con un incentivo fiscal imbatible en España: una reducción del 50% sobre el beneficio neto en la declaración del IRPF si se destina a vivienda habitual.
Si buscas un mayor rendimiento, el alquiler habitacional o por habitaciones puede elevar tu rentabilidad hasta un 10-15%. Esta estrategia te protege enormemente contra grandes impagos, ya que tu riesgo se diversifica entre varios inquilinos bajo el mismo techo. La contrapartida es que requiere una gestión mucho más activa y hay mayor rotación.
Finalmente, el alquiler turístico tipo Airbnb es el rey de los ingresos altos, logrando rentabilidades del 10% al 20%, pero es casi un trabajo a tiempo completo que exige licencias, más capital inicial y atención diaria, aunque puedes delegarlo a agencias a cambio de ceder entre el 20% y el 25% de tu facturación.
