El miedo a la "okupación" y a la morosidad es una barrera psicológica gigante para muchos futuros inversores. El sensacionalismo de ciertos medios pinta un panorama oscuro, pero los números del sector muestran otra realidad mucho más controlable.
El escudo principal contra cualquier incidencia empieza antes de entregar las llaves: la selección rigurosa del inquilino. Estudiar sus tres últimas nóminas, revisar su vida laboral y comprobar que el pago del alquiler no supere el 35% de sus ingresos son pasos obligatorios. Incluso, en caso de dudas, pedir referencias a su anterior casero suele ser una excelente prueba del algodón.
Tu segunda línea de defensa, y la más vital para dormir tranquilo, es el seguro de impago de alquiler. Por un coste que ronda el 4% de la renta anual (aproximadamente entre el 50% y el 60% de una sola mensualidad), tienes garantizada la cobertura de los impagos y la asistencia de todo un equipo jurídico que se encargará del eventual desahucio si fuera necesario.
En cuanto al famoso miedo a la okupación, debes saber que el riesgo prácticamente desaparece una vez que el inmueble está alquilado con un contrato en vigor. La verdadera vulnerabilidad se da en pisos de bancos que llevan años cerrados o durante grandes procesos de reforma, no en una vivienda en activo.
