Observar que el precio de la vivienda por metro cuadrado sigue rompiendo máximos genera incertidumbre y la inevitable pregunta: ¿es inminente el pinchazo de una nueva burbuja inmobiliaria como la de 2008?
Los líderes de las principales gestoras y "proptechs" coinciden en que no estamos ante un fenómeno especulativo cimentado en deuda irresponsable, sino ante un severo problema estructural entre la oferta y la demanda. Durante la última gran crisis, la financiación bancaria fluía sin control (incluso por encima del 100%) hacia clientes poco solventes. Hoy, la situación bancaria es mucho más prudente y se aplican rigurosas tasas de esfuerzo para proteger la viabilidad de los pagos.
La verdadera razón de los precios actuales reside en la demografía: España necesita absorber la creación de alrededor de 250.000 hogares anuales (impulsados fuertemente por la migración y nuevos modelos familiares), mientras que el sector apenas es capaz de producir 80.000 nuevas viviendas al año debido a la escasez de suelo, problemas burocráticos y la falta de mano de obra cualificada en la construcción.
Este déficit constante presiona con fuerza al alza los precios, en especial en grandes ciudades y capitales de provincia como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga. Por consiguiente, esperar eternamente a que los precios se desplomen para decidirse a invertir, podría resultar en un doloroso coste de oportunidad a largo plazo.
